La plataforma, reconocida por su oferta diversa de hospedajes en alrededor de 200 naciones de todo el mundo, está implementando medidas más estrictas para garantizar que las celebraciones se mantengan dentro de los límites permitidos.

¿Cómo va a operar la inteligencia artificial entre acción?

El nuevo sistema de prevención de fiestas no autorizadas utiliza tecnología de IA y aprendizaje automático para evaluar cientos de indicadores. Desde la duración del viaje hasta la proximidad del huésped al alojamiento y la naturaleza del espacio reservado, estos factores son meticulosamente analizados para determinar el potencial de riesgo de ciertas reservas.

Naba Banerjee, Directora de Confianza y Seguridad en Airbnb, asegura que el enfoque adoptado con la IA busca beneficiar tanto a los anfitriones como a los huéspedes. Esta medida se aplica en diversas naciones y regiones, como Estados Unidos, Canadá, Reino Unido, Francia, España, Australia y Nueva Zelanda.

Restricciones específicas para el año nuevo

Las restricciones se centran particularmente en las reservas de una a tres noches en alojamientos completos durante el período del Año Nuevo. Esta decisión refleja la atención específica de Airbnb a situaciones de mayor riesgo durante celebraciones festivas, donde las fiestas no autorizadas son más propensas a ocurrir.

Esta iniciativa se suma a las políticas ya establecidas en la plataforma y demuestra la determinación de Airbnb de mantener un entorno seguro y responsable.

Con antecedentes exitosos en 2022, donde miles de reservas para eventos no permitidos fueron impedidas, Airbnb continúa su misión de garantizar experiencias positivas y seguras para todos sus usuarios.

JR

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«Si ofreces alojamiento, el servicio prestado grava con 12 % del impuesto al valor agregado (IVA). Formaliza tu actividad y cumple con tu país», expuso el SRI en sus redes sociales. Esto quiere decir que se realizarán controles a los ingresos de los anfitriones que trabajan mediante plataformas digitales como Airbnb o Booking.

Asimismo, los anfitriones deben emitir comprobantes de venta por actividades de servicio de alojamiento que realizan a través de las mencionadas plataformas digitales.

¿Qué implica ser anfitrión?

El anfitrión es el usuario que publica el anuncio de arrendamiento de un bien inmueble (departamentos, apartamentos, oficinas) en las plataformas digitales. Usualmente es el propietario o administrador de esa propiedad. El mismo vende el servicio de hospedaje a huéspedes nacionales o extranjeros y es quién recibe el pago.

¿Qué debe hacer frente al SRI si es anfitrión o arrendador en Airbnb o Booking?

El SRI les recuerda que deben registrar su RUC, incluyendo la actividad económica a la que se dedican. En este caso sería: servicios de alojamiento prestados por anfitriones. Después de esto se debe gravar dicho servicio con el 12 % del IVA, declarar y pagar los impuestos a tiempo.

Es preciso recordar que las actividades de alojamiento pueden estar sujetas al Rimpe o al Regimen general, dependiendo de los ingresos. Si se tiene ingresos de hasta USD 20.000 se pertenece al régimen Rimpe-Negocio Popular. Si se tiene ingresos desde USD 20.001 a USD 30.000 se pertenece al régimen Rimpe- Emprendedores. Pero, si los ingresos superan los USD 30.000 se pertenece al régimen general.

MJ

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“Las plataformas digitales como Airbnb han abierto nuevas posibilidades a los propietarios de casas y departamentos. Les ha permitido tener un ingreso adicional donde antes solo había gasto. […] Sin embargo, el gobierno busca meter su mano en la propiedad ajena para variar. Un nuevo reglamento que busca cargar de nuevos impuestos y más trabas burocráticas a los dueños de propiedades que se ofertan en AirBnb. […] No vengan ahora a decirnos que tenemos que pedirles permiso a los políticos de turno para hacer uso de nuestra vivienda”, escribió el presidente en esa ocasión.

¿Y ahora?

El Ministerio de Turismo, con Niels Olsen a la cabeza, presentó el borrador Reglamento para el Arrendamiento de Inmuebles para Uso Turístico. Desde el principio anuncia un control y una licencia anual para quienes usen sus inmuebles para el hospedaje.

Obligación de Registro de Turismo y obtención de la Licencia Única Anual de Funcionamiento. – Para prestar el servicio de alojamiento en inmuebles para uso turístico es obligatorio contar con el Registro de Turismo y la Licencia Única Anual de Funcionamiento. Así como sujetarse a las disposiciones contenidas en el presente Reglamento y demás normativa vigente. El incumplimiento a estas obligaciones dará lugar a la aplicación de las sanciones establecidas en la Ley de Turismo.

El Ministerio especificó también hasta el tipo de almohadas que el anfitrión debe tener en el inmueble.

Artículo 9.- Obligaciones de los anfitriones de los inmuebles para uso turístico. – El anfitrión del inmueble para uso turístico tendrá las siguientes obligaciones:

l. Contar con sábanas y fundas de almohada (color claro, único, sin mezclas, estampados o dibujos)

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Artículo 10.- Prohibiciones a los anfitriones de inmuebles para uso turístico. – Al anfitrión que presta el servicio de alojamiento en un inmueble para uso turístico, le está prohibido lo siguiente:

a) Realizar actividades de intermediación, operación turística, transporte terrestre turístico, guianza turística, de forma directa o a través de terceros no autorizados.

b) Contratar a personas naturales o jurídicas que realicen actividades de intermediación de manera informal, así como a enganchadores.

Artículo 14.- Del procedimiento y requisitos de la Licencia Anual de Funcionamiento. – Para el proceso de licenciamiento de los anfitriones de los inmuebles para uso turístico, el gobierno autónomo descentralizado que cuente con la atribución de licenciamiento, deberá solicitar los siguientes requisitos:

a) Certificado de Registro de Turismo otorgado por la Autoridad Nacional de Turismo o por el gobierno autónomo descentralizado al que se haya descentralizado esta atribución;

b) Certificado de Informe de compatibilidad de uso de suelo otorgado por el gobierno autónomo descentralizado municipal o metropolitano. O documento equivalente que habilite ejercer la actividad de alojamiento en el predio indicado;

c) Los requisitos establecidos por cada gobierno autónomo descentralizado competente, conforme a las directrices emitidas por la Autoridad Nacional de Turismo, de ser el caso.

Puede revisar todo el borrador del reglamento en el siguiente enlace: https://drive.google.com/file/d/1YZ7yd0N3jGqDTttItmrUoHKSmkG0NOWk/view?usp=sharing

Implicaciones

Ecuador no es el primer país que regula este tipo de servicios, que se consideran una alternativa a los hoteles, países de África también han pensado crear regulaciones al AirBnb y similares. Uno de los principales objetivos es conseguir más impuestos y controlar el mercado hotelero.

En Europa, el desafío de Airbnb se ha tratado con otras fórmulas. Barcelona (España) prohibió la concesión de nuevas licencias de alojamiento en los barrios de la zona antigua, los más saturados y donde más ha cambiado el panorama de inquilinos y comercios. Madrid ha sido la última en aplicar una regulación muy restrictiva porque exige a los pisos turísticos una entrada independiente en el bloque donde se sitúan. Una normativa que está en discusión en los tribunales madrileños. MIB

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