«¿Esta administración está de acuerdo con elementos de protección patrimonial sobre ambos predios? Sí, esta de acuerdo ¿Esta administración ha realizado alguna acción respecto a lo que se le ha solicitado? Afirmativo e hizo un informe desfavorable respecto a la pretensión de los dueños del predio de construir en el Hotel Quito ¿Esta administración ha pedido un nivel de protección adicional? Sí, que se modifique el  Informe de Regulación Metropolitana (IRM) para que se pueda tener una nota de protección, dijo en la sesión de Concejo Metropolitano este 15 de mayo.

El burgomaestre pidió objetividad alrededor de este tema ya que no sólo se ha injuriado a la administración sino también a los concejales de la Comisión de Áreas Históricas.

¿Qué sucede con el Hotel Quito?

El Hotel Quito se inauguró en 1960 a cargo de la constructora Mena Atlas y el diseño fue del arquitecto estadou­nidense Charles McKirahan. En 2016, el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) lo vendió a la empresa china Road and Bridge Corporation. Las alarmas se encendieron cuando la empresa planteó la construcción en lotes dentro del Hotel.

Mientras el tema de la venta es objeto de críticas e investigación. El asunto de los lotes también ha tenido varias réplicas. El alcalde Muñoz explicó que desde la década del 60, los predios del hotel y parqueaderos no iban juntos, además, la empresa no cuenta con los estándares de calidad y el Municipio debería impedir la construcción, sin embargo, la compañía se blindó legalmente por medio de una acción de protección para evitar la intervención municipal.

«En la administración anterior se presenta la solicitud de construcción y en esta administración hay dictamen desfavorable de esta petición. (…) Creo que hay que exhortar, demandar al Instituto Nacional de Patrimonio (INPC) que actualice una ficha, debería tener incluso una ficha para predios vacíos como los parqueaderos y que conserven el patrimonio paisajístico del entorno».

¿Qué viene ahora?

Andrés Segovia, procurador Metropolitano de Quito, señaló que las medidas cautelares del 05 de marzo pasado pretenden que el Municipio suspenda todos lo trámites y permisos relacionados con la construcción de obras civiles de los proyectos inmobiliarios presentados por la empresa china Road and Bridge Corporation hasta que se decida sobre la actualización ficha de inventario del Hotel Quito, considerando los actos administrativos relativos al carácter patrimonial de conjunto arquitectónico.

Agregó que se pidió al juez la revocatoria de las medidad cautelares al haberse cumplido todas. No existen registros y/o permisos en trámite que deban ser suspendidos y se procedió con la actualización de la ficha del predio del hotel fue revisada y el predio de los parqueaderos se validó como ‘sin protección’.

En 15 días, el primer personero de la ciudad informará al Pleno del Concejo el resultado de un acercamiento con el Ministerio de Cultura y si no hay resultado favorable se pondrá en la mesa una moción consensuada de las acciones a tomar.

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Mauricio Marín, secretario de Territorio, Hábitat y Vivienda, reveló a Primicias que el proyecto ingresó a la Secretaría a finales del pasado 2022 para el posterior análisis técnico y legal.

Sin embargo, Marín dice que el Municipio no ha aprobado la construcción del proyecto. Principalmente porque chocaría con el entorno del tradicional sector, La Floresta. El hotel fue construido en esa zona en 1960

Según el funcionario, en caso de que cumpla con los criterios de construcción, empezará un nuevo proceso de evaluación y análisis con la Comisión de Áreas Históricas. Pues a la Secretaría le corresponde la revisión técnica del proyecto para emitir un informe. Mientras que la Comisión de Áreas Históricas tomará la decisión final, previo a la obtención de la licencia de construcción que debe ser gestionada por la administración zonal.

Por ello, el informe no representa una autorización para construir en ese predio, recalcó Marín. Asimismo, se espera que ese informe sea presentado en el mes de febrero para que la Comisión de Áreas Históricas ejecute su revisión.

¿Cuál es el área del hotel en la que se podría levantar edificios?

A partir de 2020 los predios del Hotel Quito (el edificio completo y las dos primeras alas de habitaciones, de las cuatro que existen) se convirtieron en zonas patrimoniales. Así lo decidió el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural (INPC).

No obstante, una zona del hotel quedó al margen de la ficha del inventario efectuado por dicha institución: los parqueadores. Lugar en el que sí se pueden efectuar construcciones. Pero estas deben ejecutarse bajo la ordenanza del Plan Floresta. Una de las exigencias es que los edificios a construirse no superen los seis pisos de altura.

Según Marín, en ese caso «se trataría de un proceso de construcción ordinario, en el que el Colegio de Arquitectos de Pichincha o la empresa Desintecsa hacen un análisis técnico para que la administración zonal entregue la licencia«. Según, el secretario los análisis correspondientes serán los que determinen la viabilidad del proyecto de CRBC.

Martín Chang sostiene que el proyecto inicial generaría inversiones por USD 170 millones. Además de 2.000 fuentes de trabajo directas y 10.000 indirectas. En consecuencia, USD 1 millón en impuestos para el Municipio de la capital.

¿Cómo se gesto la compra por parte de la empresa china?

El paquete accionario del hotel patrimonial e histórico (empresa Quito Lindo constituida en 1998 por el IESS) fue vendido en 2016. El costo de la venta fue por USD 30.8 millones. Según, Martín Chang, gerente de la CRBC (en diálogo con Primicias), al comprar las acciones de una empresa, adquirieron los activos y los pasivos. Esto para aclarar que lo que se compró no fue la propiedad o el terreno del hotel, sino la acciones.

Un año antes que CRBC concretara la compra de acciones, la consultora Price Waterhouse elaboró un informe en el que valoró al hotel como bien inmueble y negocio. El valor patrimonial, incluidos los activos no operativos, ascendió a USD 37.4 millones.

Pero, Marcelo Larrea, representante del colectivo ciudadano, (en diálogo con La Hora) mencionó que el terreno de 3.3 hectáreas del hotel estaba valorado en USD 120 millones.

JR

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